Exemple de rapport produit avec BatiFlow. Le bâtiment, les observations et le dossier sont présentés comme une démonstration fictive, pas comme un mandat client réel.
4116-4122, rue des Tilleuls, Montréal (QC) H1X 2R4
Scénario fictif. Les constats et leurs recommandations sont reproduits pour montrer le rapport ; ils ne constituent pas un diagnostic à distance d’un immeuble réel.
Structure · Joints ouverts au soubassement de pierre · Expertise recommandée - À confirmer
Joints ouverts au soubassement de pierre
Emplacement dans le scénario : Façade, base de la fondation
Sur la photo, des joints de mortier sont ouverts entre certaines pierres du soubassement; des dépôts clairs sont visibles localement.
Des joints ouverts et des dépôts blanchâtres peuvent accompagner le passage de l’humidité à travers le mur. Ils ne prouvent pas une infiltration active.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Cohésion des joints, drainage extérieur et présence d’humidité sur la face intérieure.
À confier à : Entrepreneur maçon spécialisé en fondations de pierre
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner l’origine des dépôts et l’état des joints; rétablir les joints avec un mortier compatible après correction de la source d’humidité confirmée.
Structure · Traces d’humidité au mur de pierre · Expertise recommandée - À confirmer
Traces d’humidité au mur de pierre
Emplacement dans le scénario : Sous-sol commun, base du mur
Sur la photo, des zones sombres et des dépôts clairs sont visibles au bas du mur de moellons. Leur teneur en eau n’a pas été mesurée.
Des joints ouverts et des dépôts blanchâtres peuvent accompagner le passage de l’humidité à travers le mur. Ils ne prouvent pas une infiltration active.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Cohésion des joints, drainage extérieur et présence d’humidité sur la face intérieure.
À confier à : Entrepreneur maçon spécialisé en fondations de pierre
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner l’origine des dépôts et l’état des joints; rétablir les joints avec un mortier compatible après correction de la source d’humidité confirmée.
Extérieur · Déformation apparente de la maçonnerie haute · Avertissement - À confirmer
Déformation apparente de la maçonnerie haute
Emplacement dans le scénario : Façade, sous la corniche
Sur la photo, la ligne du parement paraît irrégulière et des joints fissurés sont visibles sous la corniche. Aucun relevé de planéité n’a été effectué.
Des joints fissurés ou un bombement apparent peuvent laisser entrer l’eau et signaler une perte de liaison du parement.
Si la recommandation n’est pas suivie : Un défaut d’ancrage confirmé pourrait évoluer et entraîner la chute de matériaux.
Précautions proposées : Éviter de stationner sous la zone concernée et en limiter l’accès jusqu’à la vérification.
À vérifier : Étendue du déplacement, état des attaches, des joints et du support de maçonnerie.
À confier à : Entrepreneur maçon; ingénieur en structure pour le bombement ou le défaut d’ancrage.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner le parement et les attaches avant les travaux de rejointoiement; faire stabiliser la zone si un défaut d’ancrage est confirmé.
Extérieur · Corrosion des marches de l’escalier courbe · Avertissement - À confirmer
Corrosion des marches de l’escalier courbe
Emplacement dans le scénario : Façade, escalier métallique courbe
Sur la photo, les bords des marches et les assemblages du limon présentent de la corrosion et de la peinture écaillée.
La corrosion peut réduire la protection du métal. Une perte de section ou un mouvement aux attaches peut compromettre la tenue de l’assemblage.
Si la recommandation n’est pas suivie : Une corrosion évolutive ou une fixation déficiente pourrait réduire la tenue de l’assemblage.
Précautions proposées : Limiter l’accès à l’escalier ou au balcon concerné jusqu’à la vérification de ses attaches.
À vérifier : Perte de section, solidité des ancrages et continuité des soudures ou boulonnages.
À confier à : Entrepreneur en structures métalliques; ingénieur en structure si une perte de capacité est suspectée.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner les attaches et le métal, remplacer les éléments dont la section ou la tenue est compromise, puis préparer et protéger les surfaces conservées.
Extérieur · Joint ouvert à l’appui de fenêtre · Défaut à corriger - À confirmer
Joint ouvert à l’appui de fenêtre
Emplacement dans le scénario : Façade, bas de la fenêtre
Sur la photo, le joint au bas du cadre est interrompu et le fini de l’appui est écaillé.
Un joint extérieur ouvert peut laisser pénétrer l’eau et l’air à la jonction du cadre et du revêtement.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Continuité du joint, adhérence aux surfaces et état des matériaux derrière l’ouverture.
À confier à : Entrepreneur en pose et réparation de portes et fenêtres
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire préparer le joint et rétablir un calfeutrage continu compatible avec le cadre et le revêtement, en conservant les orifices de drainage.
Extérieur · Planche fendue au balcon arrière · Avertissement - À confirmer
Planche fendue au balcon arrière
Emplacement dans le scénario : Balcon arrière, platelage près du garde-corps
Sur la photo, une planche du platelage présente une fente près de la ligne du garde-corps. La résistance du bois et des fixations n’est pas établie.
Une fissure au droit d’une fixation peut diminuer la tenue de l’assemblage. La stabilité ne peut pas être déterminée par l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : Un défaut de tenue confirmé pourrait provoquer une défaillance du garde-corps ou du platelage et une chute.
Précautions proposées : Limiter l’accès à la zone et ne pas s’appuyer sur l’assemblage tant que sa solidité n’a pas été vérifiée.
À vérifier : Solidité du poteau, ancrages, profondeur de la fente et continuité des assemblages.
À confier à : Entrepreneur en charpenterie; ingénieur en structure si l’ancrage au bâtiment est atteint.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire vérifier l’assemblage avant de solliciter le garde-corps et remplacer le bois ou les attaches dont la tenue est insuffisante.
Plomberie · Oxydation aux robinets sous évier · Expertise recommandée - À confirmer
Oxydation aux robinets sous évier
Emplacement dans le scénario : Cuisine du logement illustré
Sur la photo, les raccords et robinets d’arrêt montrent de l’oxydation et des dépôts. Aucune fuite active n’est établie par cette vue.
Une perte d’eau peut dégrader le fond de l’armoire et les matériaux voisins. Une trace seule ne permet pas de conclure qu’une fuite est active.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Étanchéité des raccords d’alimentation et d’évacuation; origine et activité de la trace.
À confier à : Entrepreneur en plomberie
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire mettre les raccords à l’essai, réparer l’origine de toute fuite confirmée et assécher le meuble avant de remplacer les matériaux détériorés.
Plomberie · Joint irrégulier au bord de la baignoire · Défaut à corriger - À confirmer
Joint irrégulier au bord de la baignoire
Emplacement dans le scénario : Salle de bain du logement illustré
Sur la photo, le joint au raccord de la baignoire et du mur carrelé apparaît usé et irrégulier.
Un joint ouvert dans une zone exposée à l’eau peut laisser l’humidité atteindre le support et les parois adjacentes.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : État du support derrière le joint et continuité de l’étanchéité après intervention.
À confier à : Entrepreneur en rénovation de salles de bain
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire retirer le joint détérioré, vérifier le support et refaire un joint continu avec un produit adapté à la baignoire ou à la douche.
Intérieur · Cerne au plafond du salon double · Expertise recommandée - À confirmer
Cerne au plafond du salon double
Emplacement dans le scénario : Pièce arrière du salon double
Sur la photo, un cerne circulaire est visible sur le plafond de la pièce arrière, à droite du luminaire.
Un cerne peut témoigner d’un apport d’eau antérieur ou actuel. L’activité, la provenance et l’état des matériaux cachés ne sont pas déterminables sur l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : La source d’eau pourrait persister et étendre les dommages aux finis et aux matériaux cachés.
À vérifier : Activité et origine de l’humidité, étendue des matériaux touchés et lien avec toiture, plomberie ou condensation.
À confier à : Entrepreneur en investigation des infiltrations; couvreur ou plombier selon la source établie.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire rechercher l’origine du cerne et mesurer l’humidité sur place avant de refermer ou de repeindre; corriger toute source d’eau confirmée.
Sécurité des personnes · Bras de ferme-porte désassemblé · Avertissement - À confirmer
Bras de ferme-porte désassemblé
Emplacement dans le scénario : Vestibule, porte commune
Sur la photo, un bras du mécanisme de fermeture n’est pas relié normalement à son support. Aucune manœuvre de la porte n’a été effectuée.
Un bras déconnecté peut empêcher la fermeture automatique de la porte; le rôle de protection incendie de cette porte doit être établi.
Si la recommandation n’est pas suivie : Une fermeture automatique défaillante pourrait réduire la protection attendue de la porte.
Précautions proposées : Maintenir la porte fermée et ne pas bloquer son dispositif de fermeture dans l’attente de la réparation.
À vérifier : Fonction de la porte, état du bras et fermeture complète après réparation.
À confier à : Entrepreneur en portes et quincaillerie architecturale
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire rattacher et régler le ferme-porte, puis vérifier que la porte se ferme et s’enclenche sans assistance.
Vue d’ensemble Façade principaleVue d’ensemble Cour arriere quatre logementsStructure Joints ouverts au soubassement de pierreExtérieur Déformation apparente de la maçonnerie hauteToiture Recouvrement du couronnement métallique ouvertExtérieur Corrosion des marches de l’escalier courbeVue d’ensemble Quatre compteursVue d’ensemble Cuisine logementPlomberie Oxydation aux robinets sous évierPlomberie Joint irrégulier au bord de la baignoireStructure Traces d’humidité au mur de pierreSécurité des personnes Bras de ferme-porte désassembléExtérieur Joint ouvert à l’appui de fenêtreExtérieur Planche fendue au balcon arrièreIntérieur Cerne au plafond du salon double
Examinez le résultat.
Des photos et des constats aux deux versions du rapport.
