Exemple de rapport produit avec BatiFlow. Le bâtiment, les observations et le dossier sont présentés comme une démonstration fictive, pas comme un mandat client réel.
76, chemin du Lac-des-Bouleaux, Sainte-Adèle (QC) J8B 2N7
Scénario fictif. Les constats et leurs recommandations sont reproduits pour montrer le rapport ; ils ne constituent pas un diagnostic à distance d’un immeuble réel.
Structure · Fissure dans la fondation du rez-de-jardin · Expertise recommandée - À confirmer
Fissure dans la fondation du rez-de-jardin
Emplacement dans le scénario : Fondation, près de la fenêtre basse
Sur la photo, une fissure verticale est visible dans le béton près de la baie du rez-de-jardin. Aucune mesure de déplacement n’est disponible.
Une fissure traversante peut laisser pénétrer de l’eau. Son activité et son effet structural ne peuvent être établis sur une photographie.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Profondeur, continuité, déplacement et évolution de la fissure; présence d’humidité de part et d’autre du mur.
À confier à : Entrepreneur en réparation de fondations; ingénieur en structure en présence de déplacement ou d’évolution.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire relever la fissure et son évolution, puis définir la réparation après examen sur place. Faire examiner la structure par un ingénieur en structure si un déplacement ou une évolution est relevé.
Extérieur · Calfeutrage manquant au bas du cadre · Défaut à corriger - À confirmer
Calfeutrage manquant au bas du cadre
Emplacement dans le scénario : Fenêtre extérieure, angle inférieur
Sur la photo, un manque de produit est visible à la jonction du cadre vert et du revêtement de bois.
Un joint extérieur ouvert peut laisser pénétrer l’eau et l’air à la jonction du cadre et du revêtement.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Continuité du joint, adhérence aux surfaces et état des matériaux derrière l’ouverture.
À confier à : Entrepreneur en pose et réparation de portes et fenêtres
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire préparer le joint et rétablir un calfeutrage continu compatible avec le cadre et le revêtement, en conservant les orifices de drainage.
Extérieur · Bois fendu au raccord du garde-corps · Avertissement - À confirmer
Bois fendu au raccord du garde-corps
Emplacement dans le scénario : Galerie, poteau d’angle
Sur la photo, le bois présente une fente au droit de l’assemblage du garde-corps. Le serrage et la stabilité n’ont pas été testés.
Une fissure au droit d’une fixation peut diminuer la tenue de l’assemblage. La stabilité ne peut pas être déterminée par l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : Un défaut de tenue confirmé pourrait provoquer une défaillance du garde-corps ou du platelage et une chute.
Précautions proposées : Limiter l’accès à la zone et ne pas s’appuyer sur l’assemblage tant que sa solidité n’a pas été vérifiée.
À vérifier : Solidité du poteau, ancrages, profondeur de la fente et continuité des assemblages.
À confier à : Entrepreneur en charpenterie; ingénieur en structure si l’ancrage au bâtiment est atteint.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire vérifier l’assemblage avant de solliciter le garde-corps et remplacer le bois ou les attaches dont la tenue est insuffisante.
Toiture · Bardeaux déformés près du débord · Défaut à corriger - À confirmer
Bardeaux déformés près du débord
Emplacement dans le scénario : Versant principal, bas de toiture
Sur la photo, certains bardeaux présentent des coins relevés et une surface irrégulière près du débord.
Des bardeaux soulevés ou déformés peuvent être plus vulnérables au vent et laisser pénétrer l’eau.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Étendue de la déformation, état des fixations et présence de dommages au support.
À confier à : Entrepreneur couvreur
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner et remplacer les bardeaux déformés, puis vérifier les fixations et le support dans la zone atteinte.
Plomberie · Joint détérioré au bord de la baignoire · Défaut à corriger - À confirmer
Joint détérioré au bord de la baignoire
Emplacement dans le scénario : Salle de bain, angle contre le mur
Sur la photo, le raccord au bord de la baignoire montre un joint usé et discontinu dans l’angle.
Un joint ouvert dans une zone exposée à l’eau peut laisser l’humidité atteindre le support et les parois adjacentes.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : État du support derrière le joint et continuité de l’étanchéité après intervention.
À confier à : Entrepreneur en rénovation de salles de bain
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire retirer le joint détérioré, vérifier le support et refaire un joint continu avec un produit adapté à la baignoire ou à la douche.
Plomberie · Humidité apparente autour d’une conduite · Expertise recommandée - À confirmer
Humidité apparente autour d’une conduite
Emplacement dans le scénario : Sous-sol, installation près du chauffe-eau
Sur la photo, une portion de conduite et son raccord présentent des marques et un aspect humide. Aucun essai ne distingue une fuite de la condensation.
L’humidité autour d’une conduite peut provenir de condensation ou d’une fuite et endommager les matériaux voisins.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Origine des gouttelettes, étanchéité des raccords et continuité de l’isolant sur la conduite froide.
À confier à : Entrepreneur en plomberie
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire distinguer une fuite de la condensation par un essai sur place; réparer la fuite confirmée ou isoler la conduite froide exposée à la condensation.
Électricité · Entrées de câbles du panneau à vérifier · Avertissement - À confirmer
Entrées de câbles du panneau à vérifier
Emplacement dans le scénario : Sous-sol, panneau de distribution
Sur la photo, les câbles sont visibles au haut de l’enveloppe ouverte. La retenue et la protection de chaque entrée ne sont pas suffisamment détaillées pour être confirmées.
Une ouverture accessible ou une entrée de câble non protégée peut exposer le câblage à des dommages et présenter un risque électrique. Cette condition doit être confirmée sur place.
Si la recommandation n’est pas suivie : Un défaut de protection confirmé pourrait exposer les occupants à un contact électrique ou endommager les conducteurs.
Précautions proposées : Garder l’enveloppe fermée et empêcher l’accès au câblage; confier toute ouverture du panneau au maître électricien.
À vérifier : Présence des obturateurs et connecteurs, protection des conducteurs et accessibilité des parties sous tension.
À confier à : Maître électricien
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner l’enveloppe et les entrées de câbles avant utilisation normale; faire poser les obturateurs ou connecteurs correspondant aux ouvertures confirmées.
Intérieur · Trace au plafond près de la cheminée · Expertise recommandée - À confirmer
Trace au plafond près de la cheminée
Emplacement dans le scénario : Chambre mansardée, plafond de pin
Sur la photo, une large décoloration brunâtre est visible sur le plafond de pin près de la cheminée. La photographie ne permet pas de savoir si le bois est humide.
Un cerne peut témoigner d’un apport d’eau antérieur ou actuel. L’activité, la provenance et l’état des matériaux cachés ne sont pas déterminables sur l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : La source d’eau pourrait persister et étendre les dommages aux finis et aux matériaux cachés.
À vérifier : Activité et origine de l’humidité, étendue des matériaux touchés et lien avec toiture, plomberie ou condensation.
À confier à : Entrepreneur en investigation des infiltrations; couvreur ou plombier selon la source établie.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire rechercher l’origine du cerne et mesurer l’humidité sur place avant de refermer ou de repeindre; corriger toute source d’eau confirmée.
Isolation et ventilation · Discontinuité de l’isolant dans le comble · Défaut à corriger - À confirmer
Discontinuité de l’isolant dans le comble
Emplacement dans le scénario : Comble, pied du versant
Sur la photo, une section d’isolant est déplacée et laisse une zone moins couverte près de la charpente.
Une isolation déplacée peut créer une discontinuité thermique. L’obstruction des entrées d’air peut réduire la ventilation du comble.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Continuité de l’isolant et dégagement des voies de ventilation près des avant-toits.
À confier à : Entrepreneur en isolation et ventilation des combles
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire remettre l’isolant en place et préserver un passage d’air dégagé aux débords du toit après vérification de la configuration.
Isolation et ventilation · Sortie de sécheuse encombrée · Avertissement - À confirmer
Sortie de sécheuse encombrée
Emplacement dans le scénario : Mur extérieur, capot de sécheuse
Sur la photo, l’ouverture sous le capot présente des charpies et le dispositif de fermeture paraît incomplet.
Un conduit déformé ou une sortie encombrée peut réduire l’évacuation des charpies et de l’humidité; l’accumulation de charpies peut présenter un risque d’incendie.
Si la recommandation n’est pas suivie : L’obstruction pourrait s’accentuer et favoriser une surchauffe ou un incendie.
Précautions proposées : Suspendre l’usage de la sécheuse jusqu’à la vérification et au dégagement de l’évacuation.
À vérifier : Section du conduit, état du clapet, accumulation de charpies et continuité jusqu’à la sortie extérieure.
À confier à : Entrepreneur en ventilation résidentielle
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire dégager le parcours d’évacuation, remplacer la section déformée et nettoyer les charpies; vérifier ensuite que l’air est rejeté librement dehors.
Vue d’ensemble Façade principaleVue d’ensemble Arriere et terrainStructure Fissure dans la fondation du rez-de-jardinToiture Bardeaux déformés près du débordToiture Raccord du solin de cheminée discontinuIsolation et ventilation Discontinuité de l’isolant dans le combleVue d’ensemble Cuisine vue generaleVue d’ensemble Salon poelePlomberie Joint détérioré au bord de la baignoirePlomberie Humidité apparente autour d’une conduiteÉlectricité Entrées de câbles du panneau à vérifierExtérieur Calfeutrage manquant au bas du cadreExtérieur Bois fendu au raccord du garde-corpsIsolation et ventilation Sortie de sécheuse encombréeIntérieur Trace au plafond près de la cheminée
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Des photos et des constats aux deux versions du rapport.
