Exemple de rapport produit avec BatiFlow. Le bâtiment, les observations et le dossier sont présentés comme une démonstration fictive, pas comme un mandat client réel.
1842, rue du Boisé-Clair, Saint-Bruno-de-Montarville (QC) J3V 4P8
Scénario fictif. Les constats et leurs recommandations sont reproduits pour montrer le rapport ; ils ne constituent pas un diagnostic à distance d’un immeuble réel.
Structure · Fissure au voisinage de la fenêtre de fondation · Expertise recommandée - À confirmer
Fissure au voisinage de la fenêtre de fondation
Emplacement dans le scénario : Fondation extérieure, margelle
Sur la photo, une fine ligne de fissuration apparaît près de la fenêtre du sous-sol. Aucune mesure de largeur ou de déplacement n’est disponible.
Une fissure traversante peut laisser pénétrer de l’eau. Son activité et son effet structural ne peuvent être établis sur une photographie.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Profondeur, continuité, déplacement et évolution de la fissure; présence d’humidité de part et d’autre du mur.
À confier à : Entrepreneur en réparation de fondations; ingénieur en structure en présence de déplacement ou d’évolution.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire relever la fissure et son évolution, puis définir la réparation après examen sur place. Faire examiner la structure par un ingénieur en structure si un déplacement ou une évolution est relevé.
Extérieur · Calfeutrage ouvert au bas du cadre · Défaut à corriger - À confirmer
Calfeutrage ouvert au bas du cadre
Emplacement dans le scénario : Fenêtre extérieure, angle inférieur
Sur la photo, un espace apparaît dans le joint entre le cadre blanc et l’appui de maçonnerie.
Un joint extérieur ouvert peut laisser pénétrer l’eau et l’air à la jonction du cadre et du revêtement.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Continuité du joint, adhérence aux surfaces et état des matériaux derrière l’ouverture.
À confier à : Entrepreneur en pose et réparation de portes et fenêtres
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire préparer le joint et rétablir un calfeutrage continu compatible avec le cadre et le revêtement, en conservant les orifices de drainage.
Extérieur · Fente du bois au raccord du garde-corps · Avertissement - À confirmer
Fente du bois au raccord du garde-corps
Emplacement dans le scénario : Terrasse arrière, poteau du garde-corps
Sur la photo, le poteau et le raccord de la lisse présentent une fente et un joint ouvert. Leur jeu ne peut pas être testé sur l’image.
Une fissure au droit d’une fixation peut diminuer la tenue de l’assemblage. La stabilité ne peut pas être déterminée par l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : Un défaut de tenue confirmé pourrait provoquer une défaillance du garde-corps ou du platelage et une chute.
Précautions proposées : Limiter l’accès à la zone et ne pas s’appuyer sur l’assemblage tant que sa solidité n’a pas été vérifiée.
À vérifier : Solidité du poteau, ancrages, profondeur de la fente et continuité des assemblages.
À confier à : Entrepreneur en charpenterie; ingénieur en structure si l’ancrage au bâtiment est atteint.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire vérifier l’assemblage avant de solliciter le garde-corps et remplacer le bois ou les attaches dont la tenue est insuffisante.
Plomberie · Trace sous le siphon de l’évier · Expertise recommandée - À confirmer
Trace sous le siphon de l’évier
Emplacement dans le scénario : Cuisine, intérieur du meuble sous évier
Sur la photo, une marque brunâtre est visible sur le fond du meuble sous le siphon. Aucun essai d’écoulement n’a été réalisé.
Une perte d’eau peut dégrader le fond de l’armoire et les matériaux voisins. Une trace seule ne permet pas de conclure qu’une fuite est active.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Étanchéité des raccords d’alimentation et d’évacuation; origine et activité de la trace.
À confier à : Entrepreneur en plomberie
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire mettre les raccords à l’essai, réparer l’origine de toute fuite confirmée et assécher le meuble avant de remplacer les matériaux détériorés.
Plomberie · Joint détérioré à la base de la douche · Défaut à corriger - À confirmer
Joint détérioré à la base de la douche
Emplacement dans le scénario : Salle de bain, angle du receveur
Sur la photo, le joint à l’angle inférieur du receveur paraît discontinu et décoloré.
Un joint ouvert dans une zone exposée à l’eau peut laisser l’humidité atteindre le support et les parois adjacentes.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : État du support derrière le joint et continuité de l’étanchéité après intervention.
À confier à : Entrepreneur en rénovation de salles de bain
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire retirer le joint détérioré, vérifier le support et refaire un joint continu avec un produit adapté à la baignoire ou à la douche.
Électricité · Protection des entrées de câbles à confirmer · Avertissement - À confirmer
Protection des entrées de câbles à confirmer
Emplacement dans le scénario : Sous-sol, panneau électrique
Sur la photo, le panneau est représenté ouvert avec des câbles pénétrant dans sa partie supérieure. Le détail de chaque connecteur et de chaque ouverture ne peut être confirmé sur cette vue.
Une ouverture accessible ou une entrée de câble non protégée peut exposer le câblage à des dommages et présenter un risque électrique. Cette condition doit être confirmée sur place.
Si la recommandation n’est pas suivie : Un défaut de protection confirmé pourrait exposer les occupants à un contact électrique ou endommager les conducteurs.
Précautions proposées : Garder l’enveloppe fermée et empêcher l’accès au câblage; confier toute ouverture du panneau au maître électricien.
À vérifier : Présence des obturateurs et connecteurs, protection des conducteurs et accessibilité des parties sous tension.
À confier à : Maître électricien
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner l’enveloppe et les entrées de câbles avant utilisation normale; faire poser les obturateurs ou connecteurs correspondant aux ouvertures confirmées.
Intérieur · Cerne au plafond du salon · Expertise recommandée - À confirmer
Cerne au plafond du salon
Emplacement dans le scénario : Salon, angle près de la fenêtre
Sur la photo, un cerne brunâtre est visible au raccord du mur et du plafond. L’état sec ou humide n’est pas établi.
Un cerne peut témoigner d’un apport d’eau antérieur ou actuel. L’activité, la provenance et l’état des matériaux cachés ne sont pas déterminables sur l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : La source d’eau pourrait persister et étendre les dommages aux finis et aux matériaux cachés.
À vérifier : Activité et origine de l’humidité, étendue des matériaux touchés et lien avec toiture, plomberie ou condensation.
À confier à : Entrepreneur en investigation des infiltrations; couvreur ou plombier selon la source établie.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire rechercher l’origine du cerne et mesurer l’humidité sur place avant de refermer ou de repeindre; corriger toute source d’eau confirmée.
Intérieur · Marques au bas de la fenêtre de chambre · Expertise recommandée - À confirmer
Marques au bas de la fenêtre de chambre
Emplacement dans le scénario : Chambre, traverse inférieure de fenêtre
Sur la photo, le fini de la traverse inférieure présente des marques et une décoloration localisée.
La détérioration du fini peut exposer le support à l’humidité. La photographie ne distingue pas la condensation d’une infiltration.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Humidité du bois, étanchéité du joint et conditions de condensation au bas du vitrage.
À confier à : Entrepreneur en pose et réparation de portes et fenêtres
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire déterminer l’origine des marques et vérifier le support avant de refaire le fini; corriger l’entrée d’eau ou la condensation lorsque leur présence est établie.
Isolation et ventilation · Isolant accumulé près de l’avant-toit · Expertise recommandée - À confirmer
Isolant accumulé près de l’avant-toit
Emplacement dans le scénario : Comble, débord de toiture
Sur la photo, l’isolant est irrégulier et se prolonge jusqu’au bord de l’avant-toit. Le passage d’air complet n’est pas visible.
Une isolation déplacée peut créer une discontinuité thermique. L’obstruction des entrées d’air peut réduire la ventilation du comble.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Continuité de l’isolant et dégagement des voies de ventilation près des avant-toits.
À confier à : Entrepreneur en isolation et ventilation des combles
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire remettre l’isolant en place et préserver un passage d’air dégagé aux débords du toit après vérification de la configuration.
Isolation et ventilation · Coude serré du conduit de sécheuse · Avertissement - À confirmer
Coude serré du conduit de sécheuse
Emplacement dans le scénario : Buanderie du sous-sol
Sur la photo, le conduit métallique flexible présente un coude marqué et une déformation près du raccord au mur.
Un conduit déformé ou une sortie encombrée peut réduire l’évacuation des charpies et de l’humidité; l’accumulation de charpies peut présenter un risque d’incendie.
Si la recommandation n’est pas suivie : L’obstruction pourrait s’accentuer et favoriser une surchauffe ou un incendie.
Précautions proposées : Suspendre l’usage de la sécheuse jusqu’à la vérification et au dégagement de l’évacuation.
À vérifier : Section du conduit, état du clapet, accumulation de charpies et continuité jusqu’à la sortie extérieure.
À confier à : Entrepreneur en ventilation résidentielle
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire dégager le parcours d’évacuation, remplacer la section déformée et nettoyer les charpies; vérifier ensuite que l’air est rejeté librement dehors.
Vue d’ensemble Façade principaleVue d’ensemble Arriere et terrainStructure Fissure au voisinage de la fenêtre de fondationToiture Jonction du solin de cheminée à reprendreIsolation et ventilation Isolant accumulé près de l’avant-toitÉlectricité Protection des entrées de câbles à confirmerVue d’ensemble Cuisine vue generalePlomberie Trace sous le siphon de l’évierPlomberie Joint détérioré à la base de la doucheVue d’ensemble Sous sol clapetExtérieur Calfeutrage ouvert au bas du cadreIsolation et ventilation Coude serré du conduit de sécheuseExtérieur Fente du bois au raccord du garde-corpsIntérieur Cerne au plafond du salonIntérieur Marques au bas de la fenêtre de chambre
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Des photos et des constats aux deux versions du rapport.
