Exemple de rapport produit avec BatiFlow. Le bâtiment, les observations et le dossier sont présentés comme une démonstration fictive, pas comme un mandat client réel.
4638, rue des Ateliers, app. 3, Montréal (QC) H2J 3K8
Scénario fictif. Les constats et leurs recommandations sont reproduits pour montrer le rapport ; ils ne constituent pas un diagnostic à distance d’un immeuble réel.
Extérieur · Feuilles accumulées à l’évacuation de terrasse · Défaut à corriger - À confirmer
Feuilles accumulées à l’évacuation de terrasse
Emplacement dans le scénario : Terrasse arrière, point bas
Sur la photo, des feuilles encombrent la zone basse de la terrasse près du point d’évacuation. L’écoulement n’a pas été mis à l’essai.
Des feuilles autour de l’évacuation et une retenue d’eau peuvent ralentir le drainage; la cause d’une eau résiduelle ne peut être établie par l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Libre passage de l’eau, état de la membrane au drain et comportement après une pluie.
À confier à : Entrepreneur couvreur pour le toit; entrepreneur en drainage de terrasses pour un balcon.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire retirer les débris et vérifier l’écoulement jusqu’à l’évacuation; faire corriger la pente ou le raccord si l’eau demeure après nettoyage.
Plomberie · Joint ouvert dans l’angle de la douche · Défaut à corriger - À confirmer
Joint ouvert dans l’angle de la douche
Emplacement dans le scénario : Salle de bain, pied du mur carrelé
Sur la photo, un jour sombre et discontinu est visible au raccord du carrelage et de la base de douche.
Un joint ouvert dans une zone exposée à l’eau peut laisser l’humidité atteindre le support et les parois adjacentes.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : État du support derrière le joint et continuité de l’étanchéité après intervention.
À confier à : Entrepreneur en rénovation de salles de bain
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire retirer le joint détérioré, vérifier le support et refaire un joint continu avec un produit adapté à la baignoire ou à la douche.
Plomberie · Trace sur le fond du meuble sous évier · Expertise recommandée - À confirmer
Trace sur le fond du meuble sous évier
Emplacement dans le scénario : Cuisine, sous le siphon
Sur la photo, une trace brunâtre apparaît sur le fond du meuble, sous le raccord d’évacuation. Aucun essai d’étanchéité n’a été effectué.
Une perte d’eau peut dégrader le fond de l’armoire et les matériaux voisins. Une trace seule ne permet pas de conclure qu’une fuite est active.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Étanchéité des raccords d’alimentation et d’évacuation; origine et activité de la trace.
À confier à : Entrepreneur en plomberie
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire mettre les raccords à l’essai, réparer l’origine de toute fuite confirmée et assécher le meuble avant de remplacer les matériaux détériorés.
Électricité · Ouverture au haut de l’enveloppe électrique · Avertissement - À confirmer
Ouverture au haut de l’enveloppe électrique
Emplacement dans le scénario : Placard d’entrée, panneau de l’unité
Sur la photo, une ouverture circulaire est visible au haut du boîtier électrique. La présence d’une protection adaptée doit être vérifiée sur place.
Une ouverture accessible ou une entrée de câble non protégée peut exposer le câblage à des dommages et présenter un risque électrique. Cette condition doit être confirmée sur place.
Si la recommandation n’est pas suivie : Un défaut de protection confirmé pourrait exposer les occupants à un contact électrique ou endommager les conducteurs.
Précautions proposées : Garder l’enveloppe fermée et empêcher l’accès au câblage; confier toute ouverture du panneau au maître électricien.
À vérifier : Présence des obturateurs et connecteurs, protection des conducteurs et accessibilité des parties sous tension.
À confier à : Maître électricien
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner l’enveloppe et les entrées de câbles avant utilisation normale; faire poser les obturateurs ou connecteurs correspondant aux ouvertures confirmées.
Intérieur · Fini détérioré au bas de la fenêtre · Expertise recommandée - À confirmer
Fini détérioré au bas de la fenêtre
Emplacement dans le scénario : Chambre, appui intérieur
Sur la photo, le fini au bas du cadre et de l’appui présente une décoloration localisée. La photographie ne permet pas d’en établir la cause.
La détérioration du fini peut exposer le support à l’humidité. La photographie ne distingue pas la condensation d’une infiltration.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Humidité du bois, étanchéité du joint et conditions de condensation au bas du vitrage.
À confier à : Entrepreneur en pose et réparation de portes et fenêtres
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire déterminer l’origine des marques et vérifier le support avant de refaire le fini; corriger l’entrée d’eau ou la condensation lorsque leur présence est établie.
Intérieur · Cernes au haut du mur de la salle à manger · Expertise recommandée - À confirmer
Cernes au haut du mur de la salle à manger
Emplacement dans le scénario : Coin repas, angle du plafond près de la fenêtre
Sur la photo, des cernes brunâtres sont visibles au raccord du plafond et du mur. Leur activité n’est pas déterminable sur l’image.
Un cerne peut témoigner d’un apport d’eau antérieur ou actuel. L’activité, la provenance et l’état des matériaux cachés ne sont pas déterminables sur l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : La source d’eau pourrait persister et étendre les dommages aux finis et aux matériaux cachés.
À vérifier : Activité et origine de l’humidité, étendue des matériaux touchés et lien avec toiture, plomberie ou condensation.
À confier à : Entrepreneur en investigation des infiltrations; couvreur ou plombier selon la source établie.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire rechercher l’origine du cerne et mesurer l’humidité sur place avant de refermer ou de repeindre; corriger toute source d’eau confirmée.
Isolation et ventilation · Conduit flexible resserré derrière la sécheuse · Avertissement - À confirmer
Conduit flexible resserré derrière la sécheuse
Emplacement dans le scénario : Placard de lavage
Sur la photo, le conduit flexible monte dans un espace étroit et comporte des courbures serrées derrière l’appareil.
Un conduit déformé ou une sortie encombrée peut réduire l’évacuation des charpies et de l’humidité; l’accumulation de charpies peut présenter un risque d’incendie.
Si la recommandation n’est pas suivie : L’obstruction pourrait s’accentuer et favoriser une surchauffe ou un incendie.
Précautions proposées : Suspendre l’usage de la sécheuse jusqu’à la vérification et au dégagement de l’évacuation.
À vérifier : Section du conduit, état du clapet, accumulation de charpies et continuité jusqu’à la sortie extérieure.
À confier à : Entrepreneur en ventilation résidentielle
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire dégager le parcours d’évacuation, remplacer la section déformée et nettoyer les charpies; vérifier ensuite que l’air est rejeté librement dehors.
Sécurité des personnes · Bras du ferme-porte déconnecté · Avertissement - À confirmer
Bras du ferme-porte déconnecté
Emplacement dans le scénario : Porte d’entrée de l’unité
Sur la photo, le bras du ferme-porte est séparé de son point de fixation. La fermeture et l’enclenchement de la porte n’ont pas été testés.
Un bras déconnecté peut empêcher la fermeture automatique de la porte; le rôle de protection incendie de cette porte doit être établi.
Si la recommandation n’est pas suivie : Une fermeture automatique défaillante pourrait réduire la protection attendue de la porte.
Précautions proposées : Maintenir la porte fermée et ne pas bloquer son dispositif de fermeture dans l’attente de la réparation.
À vérifier : Fonction de la porte, état du bras et fermeture complète après réparation.
À confier à : Entrepreneur en portes et quincaillerie architecturale
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire rattacher et régler le ferme-porte, puis vérifier que la porte se ferme et s’enclenche sans assistance.
Sécurité des personnes · Espace ouvert autour d’une traversée · Avertissement - À confirmer
Espace ouvert autour d’une traversée
Emplacement dans le scénario : Placard technique, conduite traversant le mur
Sur la photo, un espace annulaire demeure visible autour du tuyau au passage du panneau mural. La composition et la fonction de la paroi restent à établir.
Un passage non scellé dans une séparation entre logements peut faciliter la circulation de fumée ou de chaleur. La fonction de la paroi reste à confirmer.
Si la recommandation n’est pas suivie : Une séparation exigée mais non rétablie pourrait laisser circuler fumée et chaleur entre les espaces.
Précautions proposées : Ne pas agrandir ni masquer la traversée; faire vérifier la séparation avant de refermer la paroi.
À vérifier : Fonction de séparation, composition de la paroi et compatibilité du système avec la conduite.
À confier à : Entrepreneur en protection incendie passive
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire déterminer la fonction de la paroi et refermer la traversée avec un système de calfeutrement coupe-feu adapté lorsque la séparation l’exige.
Vue d’ensemble Façade principaleVue d’ensemble Balcon facadeVue d’ensemble Cour arriereVue d’ensemble Cuisine vue generaleVue d’ensemble Salon vue generaleIntérieur Fini détérioré au bas de la fenêtrePlomberie Joint ouvert dans l’angle de la douchePlomberie Trace sur le fond du meuble sous évierÉlectricité Ouverture au haut de l’enveloppe électriqueSécurité des personnes Bras du ferme-porte déconnectéIsolation et ventilation Grille d’extraction encrasséeIsolation et ventilation Conduit flexible resserré derrière la sécheuseSécurité des personnes Espace ouvert autour d’une traverséeExtérieur Feuilles accumulées à l’évacuation de terrasseIntérieur Cernes au haut du mur de la salle à manger
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Des photos et des constats aux deux versions du rapport.
