Exemple de rapport produit avec BatiFlow. Le bâtiment, les observations et le dossier sont présentés comme une démonstration fictive, pas comme un mandat client réel.
Scénario fictif. Les constats et leurs recommandations sont reproduits pour montrer le rapport ; ils ne constituent pas un diagnostic à distance d’un immeuble réel.
Emplacement dans le scénario : Fondation, côté latéral
Nous avons constaté la présence d’une fissure mince sur le mur de fondation, se prolongeant sous le niveau du sol.
De minces fissures peuvent apparaître lors de la cure du béton et sont généralement sans conséquence importante pour la fondation. Non réparée, une fissure peut toutefois s’élargir avec les cycles de gel et de dégel et laisser l’eau s’infiltrer, favorisant moisissures et pourriture.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire colmater la fissure par un entrepreneur spécialisé capable de fournir une garantie sur son travail.
Extérieur · Marches et balustrades extérieures · Danger
Espacement excessif entre les barreaux du garde-corps
Emplacement dans le scénario : Galerie arrière
Nous avons constaté que l’espacement entre certains barreaux du garde-corps de la galerie arrière dépasse ce qui est généralement admis (environ 16 cm mesurés), alors que la plateforme est surélevée par rapport au sol.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire ajouter des barreaux pour que l’espacement ne permette pas le passage d’une sphère de 10 cm, conformément aux exigences en vigueur.
Extérieur · Évacuation des eaux · Défaut à corriger
Pente de sol négative vers le bâtiment
Emplacement dans le scénario : Cour latérale
Nous avons constaté que les pentes de sol, à certains endroits, ne favorisent pas l’écoulement de l’eau loin de la fondation.
Une pente adéquate éloigne l’eau pour que la fondation ne soit pas constamment en contact avec elle. Une pente négative peut entraîner des infiltrations d’eau, une détérioration accélérée de la fondation et une surcharge du drain qui réduit sa durée de vie.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire élaborer des solutions pour éloigner l’eau (tranchée, muret de soutènement, drain) par un spécialiste en aménagement paysager.
Extérieur · Solins et scellants · Défaut à corriger
Solin de jonction mur-toit mal scellé
Emplacement dans le scénario : Toiture, jonction du garage
Nous avons constaté que le solin métallique à la jonction entre le revêtement extérieur et le bardeau est mal scellé.
Le solin, hermétique et en pente, éloigne l’eau du bâtiment. Mal scellé, il peut laisser l’eau s’infiltrer et causer de la pourriture, de la moisissure ou des dommages à la structure, lesquels peuvent se trouver sous le revêtement sans être visibles.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire corriger le scellement du solin et vérifier l’état des matériaux sous le revêtement par un entrepreneur spécialisé en toiture.
Extérieur · Solins et scellants · Défaut à corriger
Calfeutrage absent au pourtour d’une fenêtre
Emplacement dans le scénario : Fenêtre, façade latérale
Nous avons constaté l’absence de calfeutrage sur une courte section du joint entre le cadre de la fenêtre et le revêtement extérieur, près du coin inférieur.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire refaire le joint de calfeutrage au pourtour de la fenêtre avec un scellant compatible, et vérifier l’état des matériaux derrière la section ouverte.
Photo du constat : Calfeutrage absent au pourtour d’une fenêtre
Extérieur · Puits de lumières (margelles) · À surveiller
Drainage de margelle non vérifié
Emplacement dans le scénario : Fondation, côté latéral
Il ne nous a pas été possible de vérifier le drainage d’une margelle ni de confirmer la présence d’un drain, car elle était recouverte de neige.
Cette limitation empêche de confirmer que l’eau s’évacue adéquatement de la margelle. Un drainage absent ou inefficace pourrait permettre l’accumulation d’eau contre la fenêtre et une infiltration dans le bâtiment.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Inspecter la margelle à la fonte des neiges afin de s’assurer qu’elle draine efficacement l’eau.
Toiture · Revêtements de toit · Expertise recommandée
Dommages à la tôle de toiture à confirmer
Emplacement dans le scénario : Toiture
Nous avons constaté que la tôle de toiture est endommagée en bordure et oxydée par endroits, la neige ayant empêché d’observer l’ensemble du revêtement.
Un hydrofuge doit être appliqué périodiquement sur la tôle et les joints de caoutchouc des vis doivent rester efficaces. Sans protection, la tôle peut se détériorer rapidement, et des joints usés peuvent laisser l’eau s’infiltrer.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Vérifier chaque année l’état des joints des vis et les faire remplacer au besoin par un entrepreneur spécialisé en toiture.
Plomberie · Dispositif antirefoulement · Défaut à corriger
Regard de clapet antiretour inaccessible
Emplacement dans le scénario : Sous-sol, buanderie
Nous avons constaté la présence d’un couvercle de plastique semblable à celui d’un regard de clapet antiretour, mais l’entreposage ne nous a pas permis de l’ouvrir.
Le regard donne accès au clapet antiretour, qui empêche les eaux usées de refouler dans le bâtiment. Tant qu’il n’est pas ouvert, la présence et l’état du clapet ne peuvent être confirmés, et un clapet absent ou mal entretenu pourrait laisser survenir un refoulement.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Dégager le couvercle et faire confirmer qu’il s’agit du regard du clapet antiretour.
Emplacement dans le scénario : Sous-sol, salle mécanique
Nous avons constaté que deux conducteurs sont raccordés sous la même borne d’un disjoncteur unipolaire dans le panneau de distribution. Ce type de raccordement correspond généralement à l’ajout d’un circuit après la construction.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire corriger le raccordement par un maître électricien : un seul conducteur par borne, sauf si le disjoncteur est homologué pour deux.
Photo du constat : Double raccordement sur un disjoncteur
Nous avons constaté qu’une prise de courant située à moins de 1,5 m d’un évier n’est pas protégée par un dispositif DDFT.
Selon les normes actuelles, les prises situées près d’une source d’eau doivent être protégées par un dispositif de détection de fuite à la terre (DDFT). Sans cette protection, un contact avec l’eau présente un risque d’électrocution pouvant causer des blessures graves, voire la mort, aux occupants.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire protéger immédiatement la prise par un dispositif DDFT, par un maître électricien.
Intérieur · Revêtement des planchers · Défaut à corriger
Joints de coulis endommagés ou absents
Emplacement dans le scénario : Salle de bain
Nous avons constaté que les joints de coulis entre les carreaux de céramique sont endommagés ou absents à quelques endroits.
Le coulis remplit l’espace entre les carreaux et limite le passage de l’eau sous le revêtement. Des joints endommagés peuvent indiquer une faiblesse du support ou une installation déficiente, et pourraient laisser l’eau atteindre le support.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire refaire les joints de coulis et vérifier l’état du support par un entrepreneur spécialisé en pose de céramique.
Photo du constat : Joints de coulis endommagés ou absents
Intérieur · Revêtement des plafonds · À surveiller
Cerne d’eau au plafond, condition inactive
Emplacement dans le scénario : Salon
Nous avons constaté la présence d’un cerne d’eau au plafond, sans humidité active décelée par notre humidimètre.
Le cerne témoigne d’une infiltration passée dont la cause doit avoir été corrigée. Même sans signe apparent, une contamination fongique pourrait être présente sous le revêtement.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire retirer et remplacer les matériaux endommagés, nettoyer au fongicide les membrures et surfaces touchées et sabler les cernes apparents, par un entrepreneur qualifié.
Photo du constat : Cerne d’eau au plafond, condition inactive
Isolation et ventilation · Ventilation de la toiture · Défaut à corriger
Isolant obstruant l’entrée d’air des soffites
Emplacement dans le scénario : Comble
Nous avons constaté que l’isolant est appuyé contre le support de la toiture et bloque l’entrée d’air dans le comble.
Les ventilateurs de toit évacuent la chaleur du comble en aspirant l’air frais des soffites, ce qui exige une entrée d’air suffisante. Obstruée, elle réduit leur efficacité, pouvant raccourcir la durée de vie des bardeaux et augmenter les coûts de chauffage et de climatisation.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire dégager l’isolant du platelage et les soffites afin de rétablir le passage de l’air, par un entrepreneur qualifié.
Isolation et ventilation · Sortie de sécheuse · Danger
Conduit de sécheuse débouchant dans le comble
Emplacement dans le scénario : Comble
Nous avons constaté que le conduit de la sécheuse, non isolé, se termine dans le comble au lieu d’être relié au registre extérieur présent.
Le conduit doit évacuer les charpies et l’humidité de la sécheuse à l’extérieur. Dans le comble, il peut favoriser condensation et contaminants, pouvant dégrader les matériaux, réduire la performance de l’isolant et causer des moisissures.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire relier le conduit au registre extérieur et vérifier l’état de l’isolant du comble, par un entrepreneur qualifié.
Vue d'ensemble Façade principaleExtérieur Pente du terrain et descente pluvialeStructure Fissure de fondation et margelleToiture Solin à la jonction toit-murIsolation et ventilation Ventilation de l'entretoit obstruéeToiture Fixation de la couvertureÉlectricité Panneau — circuit ajoutéÉlectricité Cuisine — prise près de l'évierIsolation et ventilation Pare-vapeur autour d'une boîte électriquePlomberie Sous-sol — accès au clapet antiretourExtérieur Fenêtre — joint de calfeutrageIsolation et ventilation Conduit qui évacue à l'intérieurPlomberie Salle de bain — joints de doucheExtérieur Galerie — garde-corpsIntérieur Salon — trace au plafond
Examinez le résultat.
Des photos et des constats aux deux versions du rapport.
