Exemple de rapport produit avec BatiFlow. Le bâtiment, les observations et le dossier sont présentés comme une démonstration fictive, pas comme un mandat client réel.
1278-1280, rue des Ormes-Clairs, Longueuil (QC) J4H 2M6
Scénario fictif. Les constats et leurs recommandations sont reproduits pour montrer le rapport ; ils ne constituent pas un diagnostic à distance d’un immeuble réel.
Structure · Fissure et dépôts au bas du mur · Expertise recommandée - À confirmer
Fissure et dépôts au bas du mur
Emplacement dans le scénario : Sous-sol, mur de fondation
Sur la photo, une fissure verticale et des dépôts blanchâtres apparaissent au bas du mur de béton. Aucune mesure d’humidité n’est disponible.
Une fissure traversante peut laisser pénétrer de l’eau. Son activité et son effet structural ne peuvent être établis sur une photographie.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Profondeur, continuité, déplacement et évolution de la fissure; présence d’humidité de part et d’autre du mur.
À confier à : Entrepreneur en réparation de fondations; ingénieur en structure en présence de déplacement ou d’évolution.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire relever la fissure et son évolution, puis définir la réparation après examen sur place. Faire examiner la structure par un ingénieur en structure si un déplacement ou une évolution est relevé.
Extérieur · Corrosion du linteau et joints fissurés · Expertise recommandée - À confirmer
Corrosion du linteau et joints fissurés
Emplacement dans le scénario : Façade, au-dessus de la fenêtre
Sur la photo, le linteau métallique présente de la corrosion et un joint fissuré est visible dans la maçonnerie voisine.
La corrosion peut réduire la protection du métal. Une perte de section ou un mouvement aux attaches peut compromettre la tenue de l’assemblage.
Si la recommandation n’est pas suivie : Une corrosion évolutive ou une fixation déficiente pourrait réduire la tenue de l’assemblage.
À vérifier : Perte de section, solidité des ancrages et continuité des soudures ou boulonnages.
À confier à : Entrepreneur en structures métalliques; ingénieur en structure si une perte de capacité est suspectée.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner les attaches et le métal, remplacer les éléments dont la section ou la tenue est compromise, puis préparer et protéger les surfaces conservées.
Extérieur · Corrosion à l’attache du balcon · Avertissement - À confirmer
Corrosion à l’attache du balcon
Emplacement dans le scénario : Balcon supérieur, ancrage mural
Sur la photo, une corrosion localisée apparaît sur la platine métallique et autour des attaches au mur de brique.
La corrosion peut réduire la protection du métal. Une perte de section ou un mouvement aux attaches peut compromettre la tenue de l’assemblage.
Si la recommandation n’est pas suivie : Une corrosion évolutive ou une fixation déficiente pourrait réduire la tenue de l’assemblage.
Précautions proposées : Limiter l’accès à l’escalier ou au balcon concerné jusqu’à la vérification de ses attaches.
À vérifier : Perte de section, solidité des ancrages et continuité des soudures ou boulonnages.
À confier à : Entrepreneur en structures métalliques; ingénieur en structure si une perte de capacité est suspectée.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner les attaches et le métal, remplacer les éléments dont la section ou la tenue est compromise, puis préparer et protéger les surfaces conservées.
Extérieur · Corrosion des marches de l’escalier extérieur · Avertissement - À confirmer
Corrosion des marches de l’escalier extérieur
Emplacement dans le scénario : Escalier donnant au logement supérieur
Sur la photo, les chants des marches et certaines liaisons métalliques montrent de la corrosion et un revêtement de protection usé.
La corrosion peut réduire la protection du métal. Une perte de section ou un mouvement aux attaches peut compromettre la tenue de l’assemblage.
Si la recommandation n’est pas suivie : Une corrosion évolutive ou une fixation déficiente pourrait réduire la tenue de l’assemblage.
Précautions proposées : Limiter l’accès à l’escalier ou au balcon concerné jusqu’à la vérification de ses attaches.
À vérifier : Perte de section, solidité des ancrages et continuité des soudures ou boulonnages.
À confier à : Entrepreneur en structures métalliques; ingénieur en structure si une perte de capacité est suspectée.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire examiner les attaches et le métal, remplacer les éléments dont la section ou la tenue est compromise, puis préparer et protéger les surfaces conservées.
Toiture · Feuilles et eau résiduelle près du drain · Défaut à corriger - À confirmer
Feuilles et eau résiduelle près du drain
Emplacement dans le scénario : Toiture plate, évacuation
Sur la photo, des feuilles sont accumulées au voisinage du drain et une nappe d’eau résiduelle est visible.
Des feuilles autour de l’évacuation et une retenue d’eau peuvent ralentir le drainage; la cause d’une eau résiduelle ne peut être établie par l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Libre passage de l’eau, état de la membrane au drain et comportement après une pluie.
À confier à : Entrepreneur couvreur pour le toit; entrepreneur en drainage de terrasses pour un balcon.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire retirer les débris et vérifier l’écoulement jusqu’à l’évacuation; faire corriger la pente ou le raccord si l’eau demeure après nettoyage.
Plomberie · Dépôts au raccord d’alimentation · Expertise recommandée - À confirmer
Dépôts au raccord d’alimentation
Emplacement dans le scénario : Logement du rez-de-chaussée, sous évier
Sur la photo, des dépôts et une oxydation localisée sont visibles au raccord du robinet d’arrêt. Le raccord n’a pas été mis à l’essai.
Une perte d’eau peut dégrader le fond de l’armoire et les matériaux voisins. Une trace seule ne permet pas de conclure qu’une fuite est active.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : Étanchéité des raccords d’alimentation et d’évacuation; origine et activité de la trace.
À confier à : Entrepreneur en plomberie
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire mettre les raccords à l’essai, réparer l’origine de toute fuite confirmée et assécher le meuble avant de remplacer les matériaux détériorés.
Plomberie · Joint dégradé au pourtour de la baignoire · Défaut à corriger - À confirmer
Joint dégradé au pourtour de la baignoire
Emplacement dans le scénario : Salle de bain, bord de baignoire
Sur la photo, le raccord du revêtement au bord de la baignoire présente un joint décoloré et irrégulier.
Un joint ouvert dans une zone exposée à l’eau peut laisser l’humidité atteindre le support et les parois adjacentes.
Si la recommandation n’est pas suivie : La condition pourrait évoluer et détériorer les matériaux adjacents si sa cause demeure non corrigée.
À vérifier : État du support derrière le joint et continuité de l’étanchéité après intervention.
À confier à : Entrepreneur en rénovation de salles de bain
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire retirer le joint détérioré, vérifier le support et refaire un joint continu avec un produit adapté à la baignoire ou à la douche.
Intérieur · Cerne au plafond du logement supérieur · Expertise recommandée - À confirmer
Cerne au plafond du logement supérieur
Emplacement dans le scénario : Salon du logement supérieur, angle de façade
Sur la photo, un cerne irrégulier apparaît au plafond et sur le haut du mur, près de la fenêtre. Son origine n’est pas documentée.
Un cerne peut témoigner d’un apport d’eau antérieur ou actuel. L’activité, la provenance et l’état des matériaux cachés ne sont pas déterminables sur l’image.
Si la recommandation n’est pas suivie : La source d’eau pourrait persister et étendre les dommages aux finis et aux matériaux cachés.
À vérifier : Activité et origine de l’humidité, étendue des matériaux touchés et lien avec toiture, plomberie ou condensation.
À confier à : Entrepreneur en investigation des infiltrations; couvreur ou plombier selon la source établie.
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire rechercher l’origine du cerne et mesurer l’humidité sur place avant de refermer ou de repeindre; corriger toute source d’eau confirmée.
Isolation et ventilation · Charpies à la sortie de sécheuse · Avertissement - À confirmer
Charpies à la sortie de sécheuse
Emplacement dans le scénario : Mur extérieur, sortie d’évacuation
Sur la photo, des charpies occupent l’ouverture de la sortie extérieure et gênent le passage visible sous le capot.
Un conduit déformé ou une sortie encombrée peut réduire l’évacuation des charpies et de l’humidité; l’accumulation de charpies peut présenter un risque d’incendie.
Si la recommandation n’est pas suivie : L’obstruction pourrait s’accentuer et favoriser une surchauffe ou un incendie.
Précautions proposées : Suspendre l’usage de la sécheuse jusqu’à la vérification et au dégagement de l’évacuation.
À vérifier : Section du conduit, état du clapet, accumulation de charpies et continuité jusqu’à la sortie extérieure.
À confier à : Entrepreneur en ventilation résidentielle
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire dégager le parcours d’évacuation, remplacer la section déformée et nettoyer les charpies; vérifier ensuite que l’air est rejeté librement dehors.
Sécurité des personnes · Traversée non scellée dans le plafond · Avertissement - À confirmer
Traversée non scellée dans le plafond
Emplacement dans le scénario : Sous-sol, conduite traversant une section de plafond
Sur la photo, un espace demeure autour d’une conduite au passage d’un panneau de plafond. La fonction de séparation du panneau n’est pas documentée.
Un passage non scellé dans une séparation entre logements peut faciliter la circulation de fumée ou de chaleur. La fonction de la paroi reste à confirmer.
Si la recommandation n’est pas suivie : Une séparation exigée mais non rétablie pourrait laisser circuler fumée et chaleur entre les espaces.
Précautions proposées : Ne pas agrandir ni masquer la traversée; faire vérifier la séparation avant de refermer la paroi.
À vérifier : Fonction de séparation, composition de la paroi et compatibilité du système avec la conduite.
À confier à : Entrepreneur en protection incendie passive
Recommandation dans le rapport de démonstration : Faire déterminer la fonction de la paroi et refermer la traversée avec un système de calfeutrement coupe-feu adapté lorsque la séparation l’exige.
Vue d’ensemble Façade principaleVue d’ensemble Arriere deux logementsExtérieur Corrosion du linteau et joints fissurésToiture Feuilles et eau résiduelle près du drainExtérieur Corrosion à l’attache du balconStructure Fissure et dépôts au bas du murVue d’ensemble Compteurs electriquesVue d’ensemble Cuisine logement basVue d’ensemble Cuisine logement hautPlomberie Dépôts au raccord d’alimentationPlomberie Joint dégradé au pourtour de la baignoireSécurité des personnes Traversée non scellée dans le plafondIsolation et ventilation Charpies à la sortie de sécheuseExtérieur Corrosion des marches de l’escalier extérieurIntérieur Cerne au plafond du logement supérieur
Examinez le résultat.
Des photos et des constats aux deux versions du rapport.
